Приобретение жилплощади в новостройке — несомненно приятное и важное событие. Но чтоб не быть обманутым и не потерять и средства, и саму жилплощадь, следует знать особенности покупки жилплощади в новостройке:
— специфику договора купли и продажи жилплощади;
— права и прямые обязанности торговца и потребителя. Если вы решили: куплю 1-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, заходите на сайт novostroechki.ru.
Покупать жилплощадь в новостройке возможно у фирмы-застройщика, фирмы-инвестора или же фирмы-соинвестора, организаций городских властей, риэлтерского агентства или же подрядчиков. У любого вида торговца есть собственные плюсы и минусы. Через какого торговца стоит приобретать жилплощадь в новостройке?
Рассмотрим покупку жилплощади у застройщика. Большие девелоперы способны предложить наиболее невысокие стоимости на жилплощади эконом класса. Также возможно покупать жилплощадь в новостройке у городской организации. При приобретении жилья у муниципальных организаций риски малы, потому что договор составляется городской администрацией. Также возможно приобрести жилплощадь в новостройке через риелторское агентство. Покупая жилище через агентство, вам, скорее всего, придется выплатить комиссионные, хотя вы сбережете время, так как основное количество риелторских агентств обеспечивает полное сопровождение сделки с жильем. Если вас интересует недвижимость в новостройках Петербург — город, где вы легко найдете подходящий вариант.
Определившись с продавцом и жилплощадью, будущий клиент посещает организацию для подписания договора купли и продажи жилья. Покупка жилплощади в новостройке сможет оформляться как:
— часть в долевом строительстве;
— взнос;
— пай;
— переуступка прав принадлежности.
Как ни прискорбно, в жизни нередко имеют место «серые схемы» — с применением векселей и неподтвержденной выплатой. Перейдем к вексельному типу покупки жилплощади в новостройке. В случае таких схем организация реализовывает потребителю вексель за некоторую сумму, которая равна цене жилплощади, а если подходит срок закрытия векселя, торговец меняет вексель на жилплощадь. Таковая схема очень ненадежна: указывается только цена векселя, срок закрытия, кому и кем он выдан. Юридически к жилплощади данный документ отношения не имеет, другими словами, фирма имеет возможность просто выплатить наличные средства, и обязать ее дать жилплощадь невозможно.
Также бывает покупка жилплощади в новостройке по схеме подготовительной оплаты. По схеме предшествующей оплаты с клиентом подписывается соответствующий договор и делается 100%-ная предоплата. По завершении строительных работ жилого здания организация оформляет жилплощадь на себя, далее передает ее клиенту по договору купли и продажи.
Дата публикации: 26.08.2013, 00:49
