Жер учаскелерін түсіру — жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қалпына келтіру үшін қажетті іс-шаралар кешені. Олар тағайындалғаннан кейін бекіту, сондай-ақ жердегі учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу орын алады. Осы кезде «сауалнама» анықтамасы заңнамада сирек кездеседі. Дегенмен, процестің өзі лимиттерді белгілеуге сәйкес, соған қарамастан кадастрлық жұмыстарды өндіру арқылы орындалады және жүзеге асырылады. Кадастрлық жұмыстар аяқталғаннан кейін шекаралық жоспарды жасауға болады.

Түсіру аяқталғаннан кейін түсірілетін жер учаскесінің координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы деректерге сүйене отырып, меншік иесі өз жерінің шекарасын көршілерінен бөліп алып, дау-дамайларды шеше алады, меншік құқығында артықшылықтарға ие болады және жермен әртүрлі мәмілелер жасай алады, мысалы, жердің өзін де, ондағы құрылыстарды да ұсыну, айырбастау және сату.

Жерді тазарту қалай жүргізіледі?

Жер учаскесін түсіру функциясын ұсынылған үлгідегі істерді және жақсы тәжірибемен орындауға құқығы бар маман жүзеге асырады, өйткені дайын құжаттаманың қасиеті осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық разряды қалай құрылатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:

• бірінші кезекте маман жер учаскесін зерттеп, оған сәйкес сол жерде қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
• одан әрі маман жер учаскесіне барлық құжаттармен қамтамасыз етіледі, мысалы, меншік құқығының артықшылығын растайтын, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және т.б.;
• содан кейін маман сайттың шекарасын көрсететін белгілердің бар немесе жоқтығын тексереді;
• сайтта арнайы барлық ақпаратты жинағаннан кейін маман индустриялық жобаны жасайды;
• тек қана заңға сәйкес меншік иелеріне аталған жұмыстардың орындалу барысы және оларды орындау мерзімдері туралы айту қажет;
• шекаралас учаскелердің иелерін шекаралар туралы соңғы мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
• әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін жаңа белгілерді белгілейді;
• Осыдан кейін маман жер учаскесіне жаңа сызба разрядын жасайды.

Барлық жүргізілген жұмыстардан кейін кадастр инженері жерді зерттеу жоспарын жасайды. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар жаңадан алынған деректерге сәйкес түзетіледі.

Жерге түсіру қызметін кім атқарады

Егер жер телімінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, уақытын үнемдегісі келсе, осы қызметпен айналысатын және штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табу керек. Шарт жасасу және маман шекаралық жоспарды әзірлеуді бастау үшін иесіне келесі құжаттарды беру керек:

• өтініш беруші, егер ол жеке тұлға болса, оның жеке басын куәландыратын құжат;
• құру құқығын растайтын құжаттар ұйым үшін пайдалы болады;
• жер учаскесіндегі барлық құрылыстардың заң талаптарына сәйкес салынғанын және есеп органдарында тіркелгенін көрсететін құжаттар;
• өтініш берушінің жер учаскесіне меншік құқығын растайтын кез келген акт, сатып алу-сату, сыйға тарту және т.
• егер жер учаскесінде тұрғын үй болса, онда оған техникалық төлқұжат ұсынылуы тиіс;
• жер жоспары.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалатын жұмыстың сапасы оның тәжірибесі мен кәсіби деңгейіне байланысты болады.

Таңдалған маманның кәсіби деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінде қызығушылық тудыратын ақпаратты сұрау жеткілікті. Қателер немесе кемшіліктер, егер маманның кез келген клиенті болса және олармен танысуға мүмкіндігі болса, сол жерде белгіленеді және сақталады.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу қажет пе

Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оның барлық деректері жүйеде бар болғандықтан, оны жерге орналастыру қажет емес. Ақпарат жоғалып, сайттың шекарасын анықтау мүмкін болмайтын жағдайлар болады. Мұндай жағдайда елге байланысты жерді зерттеуге сәйкес жұмыстарды жүргізуге болады, ол иесіне қол жетімді, ол тегін болуы мүмкін.

Алайда, жер учаскесін бөлу, қосу немесе қайта бөлу бойынша операцияларды жүзеге асыру кезінде жаңадан жасалған шекаралық жоспарды жасау міндетті болып саналады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз қаражаты есебінен жасауы мүмкін. Егер ол қандай да бір жолмен жұмыс істемесе, болашақта жер телімін реттеп, оны толық көлемде иеліктен шығару шындыққа жанаспайды.

Процедура қашан

Қону келесі опцияларда қажет:

• коммуналдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе мүлікке беру кезінде;
• жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты ұсыну немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
• секцияларды бөлу және қосу тәртібі кезінде;
• жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
• USRN-де жер учаскесі туралы деректер болмаса және меншік құқығы 1998 жылға дейін заңдарға сәйкес тіркелген болса;
• жер учаскесі кадастрлық тізілімде қандай да бір жолмен тіркелмегенде (онда оның кадастрлық қонақ үйі жоқ) немесе тіркеу 2007 жылғы ескі стандарттар бойынша жүргізілген;
• егер зерттеу, алайда, кадастрлық тіркеусіз жүргізілсе, онда бұл жағдайда жаңа сенімді атақ жинаған жөн, өйткені алдыңғысының тозуға мүмкіндігі бар;
• тізілімде қате орын алған кезде олар жаңартылады;
• көршілермен шекара туралы келіспеушіліктер болса.

Процедура маркшейдерлік жұмыстар үшін берілген арнайы Аннотациямен реттеледі. Сондықтан, бұл процедураны жүргізу қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана барлық жұмыс мінсіз орындалатынына сенімді бола аласыз.