Кадастрлық жұмыс – жылжымайтын мүлік объектілерімен жұмыс, оның нәтижесінде кадастрлық тіркеуге қажетті мәліметтері бар құжаттар дайындалады. Мұндай жұмыстар жер учаскелеріне, ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, аяқталмаған құрылыс объектілеріне және олардың бөліктеріне, сондай-ақ кадастрлық тіркеуге міндетті басқа да объектілерге қатысты жүргізіледі.
Жалпы ережеге сәйкес, бұл жұмыстарды кадастрлық инженер жүзеге асырады. Мемлекеттік және қалалық меншіктегі объектілерге, сондай-ақ шекарасы белгіленбеген жер учаскелері мен иесіз жылжымайтын мүліктерге қатысты Кадастрлық палатаның оларды жүзеге асыруға мүмкіндігі бар. Сонымен қатар, ол тізілімдегі қатені мүмкіндігінше тезірек түзету қажет болған жағдайда жұмыс істейді.
Кадастрлық істерді орындау үшін иесі кадастрлық инженермен немесе өзі жұмыс істейтін ұйыммен кадастрлық жұмыстарды орындауға келісім-шартты аяқтауы керек.
Кадастр инженері жеке кәсіпкер ретінде де, кадастрлық қызметтерді ұсынатын ұйымның қызметкері ретінде де тіркелуі мүмкін екенін ескерген жөн. Сондықтан, келісім-шартқа қол қоймас бұрын, оны Rosreestr ресми сайтында (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) орналасқан кадастрлық инженерлер тізілімінде тексеруді ұсынамыз. Онда барлық кадастрлық инженерлер және олардың жұмысының сапасы (олар дайындаған құжаттарға сәйкес кадастрлық тіркеуден бас тарту және олар жіберген қателіктер туралы) туралы ақпарат бар.
Кадастрлық жұмыстарды жүргізу кезінде кадастр инженері:
• жер учаскесінің (оның бөлігінің) шекараларының, ғимараттардың, құрылыстардың (олардың үлестерінің) контурының, сондай-ақ аяқталмаған құрылыс объектісінің контурының сипаттамалық нүктелерінің координаталарын анықтайды. Ол үшін кадастр инженері аумаққа барады және дала жұмыстарын жүргізеді (учаскені өлшеу және түсіру, жердегі барлық бұрылыс нүктелерін бекіту және т.б.);
• жылжымайтын мүлік аймағын сипаттайды және оны көрсетуді орындайды;
• жер учаскесінің шекараларының орналасуын үйлестіреді.
Сонымен қатар, кадастрлық жұмыстар кезінде ғимараттың, құрылыстың немесе аяқталмаған құрылыс объектісінің жер учаскесіндегі орналасуы олардың жемісті бөліктерінің кеңістіктік сипаттамасымен, оның ішінде осы бөліктердің биіктігін немесе тереңдігін ескере отырып, қосымша белгіленуі мүмкін.
Кадастрлық жұмыстың нәтижесінде Вотан келесі құжаттардан дайындалады:
1) егер жұмыс жер учаскесіне немесе оның бір бөлігіне қатысты жүргізілсе, шекаралық разряд;
2) өндірістік разряд – ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, автотұрақтарға, аяқталмаған құрылыс объектілеріне және бір жылжымайтын кешенге қатысты. Мұндай атақ осындай жылжымайтын мүлік объектілерінің акцияларына қатысты да беріледі;
3) егер ғимараттың, құрылыстың, үй-жайдың, машиналық кеңістіктің немесе аяқталмаған құрылыс объектісінің болуы тоқтатылған болса, тексеру құжаты. Мұндай әрекет мүліктің жойылуын немесе жойылуын күшейтеді.
Жалпы ереже бойынша, кадастрлық инженер бұл құжаттарды электронды түрде дайындайды. Егер сізге әсіресе қағаз түріндегі разряд (зерттеу құжаты) қажет болса, онда оның шарты шартта қарастырылуы керек.
Мұндай құжаттарды Rosreestr электронды үй-жайларында уақытша сақтау үшін кадастрлық инженер орналастыруы мүмкін екенін ескеріңіз. Бұл жағдайда оларды кадастрлық тіркеуге беру қажет емес. Өтініште үй-жайға құжаттың нөмірін көрсету жеткілікті.