Жаңа ғимаратта үй сатып алу, әрине, жағымды және маңызды оқиға. Бірақ алданып қалмау және қаражатты да, тұрғын үйді де жоғалтпау үшін сіз жаңа ғимаратта тұрғын үй сатып алудың ерекшеліктерін білуіңіз керек:

— тұрғын үйді сатып алу-сату шартының ерекшеліктері;
— саудагер мен тұтынушының құқықтары мен тікелей міндеттері. Егер сіз шешсеңіз: мен Санкт-Петербургтен 1 бөлмелі пәтер аламын, novostroechki.ru сайтына кіріңіз.

Жаңа ғимараттағы тұрғын үйді құрылыс салушы компаниядан, инвестор компаниядан немесе бірлескен инвестор компаниядан, қалалық мемлекеттік ұйымдардан, жылжымайтын мүлік агенттігінен немесе мердігерлерден сатып алуға болады. Саудагерлердің әр түрінің өз артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Қай саудагер арқылы жаңа ғимараттан баспана сатып алған дұрыс?

Құрылысшыдан үй сатып алуды қарастырыңыз. Ірі құрылыс салушылар эконом-кластағы тұрғын үйге ең төменгі бағаны ұсына алады. Сондай-ақ, жаңа ғимараттағы тұрғын үйді қалалық мекемеден сатып алуға болады. Муниципалдық ұйымдардан тұрғын үй сатып алу кезінде тәуекелдер аз, өйткені келісім-шартты қала әкімшілігі жасайды. Сондай-ақ жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы жаңа ғимараттан баспана сатып алуға болады. Агенттік арқылы үй сатып алғанда, сіз уақытты үнемдейсіз, дегенмен комиссия төлеуге тура келеді, өйткені жылжымайтын мүлік агенттіктерінің көпшілігі тұрғын үй мәмілесіне толық қолдау көрсетеді. Егер сіз жаңа ғимараттардағы жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытсаңыз, Санкт-Петербург — қолайлы нұсқаны оңай табуға болатын қала.

Сатушы мен тұрғын үй туралы шешім қабылдап, болашақ клиент тұрғын үйді сатып алу-сату шартына қол қою үшін ұйымға барады. Жаңа ғимаратта тұрғын үй сатып алу келесідей ресімделуі мүмкін:
— үлестік құрылысқа қатысу;
— үлес;
— із;
— меншік құқығын беру.

Өкінішке орай, өмірде «сұр схемалар» жиі орын алады — вексельдерді және расталмаған төлемдерді пайдалану. Жаңа ғимаратта тұрғын үй сатып алудың есепшот түріне көшейік. Мұндай схемалар болған жағдайда ұйым тұтынушыға тұрғын үй бағасына тең болатын белгілі бір сомаға вексель сатады, ал егер вексельді жабу мерзімі жақындап қалса, саудагер вексельді тұрғын үйге айырбастайды. Мұндай схема өте сенімсіз: тек вексельдің бағасы, жабылу күні, кімге және кімге берілгені көрсетіледі. Заңды түрде бұл құжаттың баспанаға еш қатысы жоқ, басқаша айтқанда, кәсіпорынның жай ғана қолма-қол ақша төлеуге мүмкіндігі бар, ал оны баспана беруге міндеттеу мүмкін емес.

Дайындық төлем схемасы бойынша жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алу да бар. Алдын ала төлем схемасы бойынша клиентпен тиісті келісім-шарт жасалып, 100% алдын ала төлем жасалады. Тұрғын үй ғимаратының құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін ұйым тұрғын үй алаңын өзі жасайды, содан кейін оны сатып алу-сату шарты бойынша клиентке береді.

Жарияланған күні: 26.08.2013, 00:49