В сфере инвестирования в строительство выделяются два ключевых инструмента: EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый из них имеет свои особенности, и выбор зависит от целей инвестора и рыночных условий. Олег Седляр, руководитель INSIGHT Capital, рассматривает, когда ЗПИФ становятся особенно полезными.
ЗПИФ могут служить эффективным инструментом для хранения готовых объектов недвижимости, которые еще не проданы. При этом, фонд не облагается налогом на прибыль, что позволяет аккумулировать капитал для осуществления новых проектов. ЗПИФ также обеспечивает защиту активов, исключая возможность их ареста или банкротства.
Фонд может выступать в роли инвестора-заказчика, приобретая земельные участки для строительства. После завершения строительства, готовые объекты могут быть возвращены в фонд, что позволяет вновь генерировать прибыль. При продаже недвижимости через ЗПИФ, налоговое бремя существенно снижается, что делает этот инструмент привлекательным для инвесторов.
