Сокращение ввода жилья, начавшееся два года назад, продолжится вплоть до 2027 года. По прогнозам независимых экономистов, даже с началом восстановления площади сдаваемого жилья останется ниже показателей 2023 года. Минстрой призывает застройщиков не повышать цены на новое жилье, однако реальная стоимость квадратного метра, с учетом инфляции, может оставаться на уровне 2010 года или ниже.
Эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) утверждают, что золотая эпоха строительства, когда вводилось до 110 млн кв. м жилья, в ближайшие годы не повторится. Площадь новых многоквартирных домов останется ниже рекордов, достигнутых в 2023 и 2015 годах, а индивидуальное строительство также не дотянет до прошлогодних показателей.
Ограничительная политика Центрального банка РФ привела к резкому снижению финансирования за счет ипотеки. Прогнозы указывают на возможное сокращение объема продаж новостроек на 19-35% к 2025 году. При этом 30% девелоперов могут столкнуться с убытками уже в следующем году. Уменьшение ожиданий роста цен на жилье, зафиксированное на уровне 51% среди россиян, также отражает текущую ситуацию на рынке.
Аналитики предсказывают, что средняя цена за квадратный метр жилья в многоквартирных домах останется около 160 тыс. рублей. В условиях высокой инфляции и сохранения рыночных ставок по ипотеке, доступность жилья будет снижаться. Правительство обещает меры поддержки для строительной отрасли, однако просит застройщиков удерживать цены на прежнем уровне.
