Экономия на строительстве и ее влияние на стоимость активов

В сфере девелоперских проектов внимание часто уделяется себестоимости, срокам ввода и доходности, но процент морального старения объекта почти не рассматривается. Это приводит к управленческим ошибкам, проявляющимся через 7–10 лет. Стоимость строительства фиксирована на старте, но срок архитектурной устойчивости — это переменная, которая определяет капитализацию, арендные ставки и ликвидность. Объекты, теряющие современный вид еще до окончания финансового цикла, сталкиваются со снижением ставок и ростом вакантности. Экономия на начальном этапе может обернуться большими убытками в будущем. При проектировании под давлением бюджета выбираются материалы, быстрее устаревающие. В долгосрочной перспективе, например, в течение 15–20 лет, нужно учитывать не только стоимость строительства, но и срок архитектурной жизни здания, чтобы оно сохраняло ликвидность. Оценки, не учитывающие этот фактор, могут привести к необходимости дорогостоящей реконцепции.